如何避免購買到海砂屋？

#房仲小知識
主題: 如何避免購買到海砂屋？
●自行觀察
在購屋前了解海砂屋的特徵，有助於在看房或驗屋時提前發現警訊，也避免被不良建商或房仲隱瞞實際屋況，在不知情的情況下買到海砂屋。
購買新成屋或新古屋時，首先要注意牆面是否出現壁癌，一般若是因為漏水而造成的壁癌，都是日積月累生成的，但當房屋建造完成後於短期內即出現壁癌，就很可能是海砂屋。
而購買中古屋或老屋時，則一定要「從內到外」將整個房屋看得仔細徹底，檢查精緻裝潢的背後有無大面積的水泥塊剝落，或梁跟柱有無與鋼筋方向平行的裂縫(順筋向裂縫)。
●慎選信譽優良的建築或仲介公司
購買前打聽該建商之前的建案有無海砂屋的案例，購買後向建商索取「氯離子檢驗保證書」，保證結構體的鋼筋混凝土其氯離子含量符合標準，絕非海砂屋，以作為日後有糾紛時可向建商提出求償之依據，保障自身權益。
合格的不動產經紀人員應請原屋主據實填寫房屋標的現況說明書，充份揭露交易資訊，而對於海砂屋，經紀人員也有主動告知的義務。買家也可請賣方出具書面證明或委託專業檢測，且檢測抽樣至少3件以上，或雙方溝通，由買方自行委託專業機構檢測。
●名冊查詢
目前部分縣市有提供海砂屋的查詢服務，提供歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊，或輸入申報門牌地址、路（街）名等，即可進行查詢。
但由於氯離子含量會隨著時間降低，不少縣市府會陸續解除列管，甚至會隱匿「曾列管資料」，因此除了縣市府網站外，也可以在其他網站查詢是否有相關訊息，或多向鄰居、里長打聽。

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